சொத்து விற்பனை செய்கிறீர்களா?அதன் TDS-ஐக் கழிப்பதற்கான வழிகாட்டி

இந்தியாவில் உள்ள சொத்தின் மீதான டிடிஎஸ் (மூலத்தில் வரிக் கழிக்கப்பு) என்பது அசையாச் சொத்தை விற்பதற்காக வாங்குபவர் விற்பவருக்குச் செலுத்தும் நேரத்தில் செய்யப்படும் வரி விலக்கைக் குறிக்கிறது. சொத்தின் விற்பனை மதிப்பு 50 லட்சம் ரூபாய்க்கு அதிகமாக இருந்தால், வாங்குபவர் விற்பனை விலையில்  1% விகிதத்தை டிடிஎஸ் கழிக்கலாம் .

வாங்குபவரால் கழிக்கப்பட்ட TDS தொகை பின்னர் அரசாங்கக் கணக்கில் செலுத்தப்படும். அதோடு, விற்பனையாளர் தங்கள் வருமான வரிக் கணக்கைத் தாக்கல் செய்யும் போது அதற்கான கிரெடிட்டைக் கோரலாம். இந்த சொத்து மீதான TDS ஆனது வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இன் பிரிவு 194-IA மூலம் நிர்வகிக்கப்படுகிறது.

சொத்து மீதான டிடிஎஸ் என்றால் என்ன?

50 லட்சம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மதிப்புள்ள அசையாச் சொத்தை (கிராமப்புற விவசாய நிலம் தவிர) வாங்குபவர், நிலத்தின் உரிமையை மாற்றும் நபருக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையில்  இருந்து 1% வரியை செலுத்த வேண்டும் என்று நிதி மசோதா 2013 முன்மொழிந்துள்ளது.

சொத்து விற்பனையில் TDS-ஐக் கழிக்க யார் பொறுப்பு?

மூலத்தில் கழிக்கப்பட்ட வரி தொடர்பான விதிகளின்படி, சொத்தை வாங்குபவர்கள் டிடிஎஸ்-ஐ கழித்து அதை அரசு கருவூலத்தில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும்.

சொத்து வாங்குபவர், சொத்து விற்பனை குறித்த TDS ஐப் புகாரளிக்க TAN ஐ வாங்க வேண்டுமா?

சொத்தை வாங்குபவர் வரி விலக்குக் கணக்கு எண்ணை Tax Deduction Account Number(TAN) வாங்கத் தேவையில்லை. வாங்குபவர் தனது PAN மற்றும் விற்பனையாளரின் PAN ஐ மேற்கோள் காட்டினால் போதுமானது.

படிவம் 26QB எதற்கு ?

சொத்து மீதான TDS தொடர்பான தகவல்களை வழங்குவதற்கு TIN இணையதளத்தில் கிடைக்கும் ஆன்லைன் 'படிவம் 26QB'என அழைக்கப்படுகிறது.

படிவம் 16B என்றால் என்ன?

படிவம் 16B என்பது, சொத்தை வாங்குபவர் சொத்தை விற்பவருக்கு  பிடித்தம் செய்து அரசாங்கக் கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்பட்ட வரிகள் தொடர்பாக வழங்கப்படும் TDS சான்றிதழாகும்.

இதையும் பாருங்க :EPFO: உங்க பிஎஃப் கணக்கின் பேலன்ஸ் தெரியணுமா? - ஒரே ஒரு மிஸ்டு கால் கொடுத்தால் போதும்!

சொத்து விற்பனையில் TDS ஐ எவ்வாறு தாக்கல் செய்வது:படிவம் 26QB ஐ நிரப்புவதற்கான படிகள்:

• TIN Protean (முன்னர் NSDL eGov) இன் https://www.protean-tinpan.com/ என்ற இணையதளத்திற்குச் செல்லவும் .
• 'சொத்து விற்பனையில் டிடிஎஸ்' என்பதன் கீழ், "சொத்து மீது டிடிஎஸ் வழங்குவதற்கான ஆன்லைன் படிவம் (படிவம் 26 கியூபி)" என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
• "சொத்து விற்பனையில் டிடிஎஸ்" என பொருந்தக்கூடிய சலானனை  தேர்ந்தெடுத்து அதை பூர்த்தி செய்யவும்.

26QB படிவத்தை பூர்த்தி செய்ய பின்வரும் ஆவணங்களை தயாராக தேவை:

-விற்பவர் மற்றும் வாங்குபவரின் PAN

- விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவரின் தொடர்பு விவரங்கள்

- மாற்றப்படும் சொத்து விவரங்கள்

-செலுத்தப்பட்ட தொகை/வரவு & வரி வைப்பு விவரங்கள்

• பூர்த்தி செய்யப்பட்ட படிவத்தை சமர்ப்பிக்கவும். உறுதிப்படுத்தல் திரை தோன்றும். உறுதிசெய்த பிறகு, "அச்சிடு படிவம் 26QB" மற்றும் "வங்கியில் சமர்ப்பிக்கவும்" என இரண்டு பொத்தான்களைக் காட்டும் திரையில் தோன்றும்.
• ஒரு தனிப்பட்ட ஒப்புகை எண்ணும் திரையில் காட்டப்படும். எதிர்கால பயன்பாட்டிற்காக இந்த ஒப்புகை எண்ணைச் சேமிப்பது நல்லது.
• படிவத்தை அச்சிட “அச்சிடு படிவம் 26QB” என்பதைக் கிளிக் செய்யவும். பின்னர் இணைய வங்கி மூலம் ஆன்லைனில் தேவையான கட்டணத்தைச் செலுத்த “வங்கிக்கு சமர்ப்பிக்கவும்” என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
• பின்னர் பல்வேறு வங்கிகளின் இணைய வங்கி வசதி மூலம் பணம் செலுத்தும் பக்கத்திற்குச் செல்லவும்.

அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கிகளின் பட்டியலுக்கு, https://onlineservices.tin.egov-nsdl.com/etaxnew/Authorizedbanks.html ஐப் பார்க்கவும்

கட்டணம் செலுத்தப்பட்டதும்,  CIN, கட்டண விவரங்கள் மற்றும் மின்-பணம் செலுத்தப்பட்ட வங்கியின் பெயர் ஆகியவற்றைக் கொண்ட ஒரு சலான் கவுண்டர்ஃபோயில் காட்டப்படும். அதுதான்  பணம் செலுத்தப்பட்டதற்கான ஆதாரமாகும். அதை சேமித்து வைத்துக்கொள்ளுங்கள்.

படிவம் 26QB சமர்ப்பிக்கப்பட்ட பின்னர்   5 நாட்களுக்குப் பிறகு www.tdscpc.gov.in என்ற TRACES போர்ட்டலுக்குச் சென்று உங்களது படிவம் 16B ஐப் பதிவிறக்கிக்கொள்ளலாம். பின்னர் அதை விற்பனையாளர் தனது வருமான வரி ரிட்டர்ன் சமர்ப்பிக்கும்போது காட்டி வரி விலக்கு பெறலாம்.