வீட்டுக் கடன் வாங்கும் போது செய்யக்கூடாத தவறுகள்!

சொந்த வீடு வாங்குவது அல்லது விரும்பியது போல வீடு கட்டுவது என்பது பலரின் கனவு. எனக்கென்று சொந்தமாக ஒரு வீடு என்ற கனவை நனவாக்க லட்சக்கணக்கில் பணம் தேவைப்படும். அது மட்டுமில்லாமல், கவனமாக பரிசீலித்த பின்னரே வீடு வாங்க அல்லது கட்ட முடியும். உங்களுக்கென சொந்தமாக ஒரு வீட்டைக் கொண்டிருப்பது உங்களுக்கு பாதுகாப்பையும் அமைதியையும் தருவதோடு உங்கள் நம்பிக்கையையும் அதிகரிக்கும். அது மட்டுமல்லாமல், சொந்தமாக வீடு இருப்பது என்பது எதிர்காலத்துக்கு பாதுகாப்பாகவும் இருக்கும்.

பெரும்பாலான மக்கள் வீட்டுக் கடன் மூலம் வீடு வாங்குகிறார்கள். பல வங்கிகளும் வீட்டுக் கடன் வசதியை வழங்கி வருகின்றன. உங்களின் வருமானம், வீட்டின் மதிப்பு, கிரெடிட் ஸ்கோர், உள்ளிட்டவற்றின் அடிப்படையில் உங்களுக்கான கடன் தொகை தீர்மானிக்கப்படும். வீட்டுக் கடன் என்பது நீண்ட காலக் கடன். மாதா மாதம் கணிசமான தொகையை பல ஆண்டுகளுக்கு செலுத்த வேண்டும். எனவே, வீட்டுக் கடன் மூலம் நீங்கள் வீடு வாங்கும் முன் சில விஷயங்களைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். அதைப் பற்றி இங்கே பார்க்கலாம்.

புதிதாக வீடு வாங்கும் போது மூன்று விஷயங்களைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:

• உங்கள் நிதி நிலை
• எங்கு வீடு வாங்கப் போகிறீர்கள்
• கடனை எப்படிச் செலுத்தப் போகிறீர்கள்

இந்த மூன்று விஷயங்களில் நீங்கள் மிகவும் தெளிவாக திட்டமிட்டால், உங்கள் கனவை நனவாக்க உதவும்.

எவ்வளவு கடன் வாங்குவது மற்றும் எப்படி கடன் தொகையை செலுத்துவது

பலருக்கு வீடு வாங்கும் கனவு வீட்டுக்கடன் மூலம்தான் நிறைவேறுகிறது. உதாரணமாக, ஒரு வீட்டிற்கு சுமார் 100 ரூபாய் செலவாகும் என்று வைத்துக் கொண்டால், ஆனால் இயல்பாகவே கூடுதல் செலவுகள் ஏற்படும். அதாவது, ரூ 100 என்பது ரூ. 120 அல்லது ரூ. 130 வரை கூட ஆகலாம்.

அரசு ஊழியர்களுக்கு ஜாக்பாட்... கோடக் வங்கியின் சூப்பரான அறிவிப்பு பற்றி தெரியுமா?

வீட்டுக்கான மொத்த செலவில், வீட்டுக்கடன் மூலம் 75-90% வரை நிதி உதவி கிடைக்கிறது. மீதித் தொகையை நீங்களே செலவழிக்க வேண்டும். எனவே ஆரம்பத் தொகையாக கணிசமான ஒரு தொகையை நீங்கள் தயாராக வைத்திருக்க வேண்டும். அதுமட்டுமில்லாமல் முதலில் நீங்கள் செலுத்தும் தொகை அதிகமாக இருக்கும் போது, உங்கள் மாதாந்திரத் தவணை கட்டணம் குறையும். இதற்கு தேவைப்படும் பணத்தை நீங்கள் கையில் தயாராக வைத்திருக்க வேண்டும். மாதாமாதம் நீங்கள் ஏதேனும் சேமிப்பு திட்டத்தில் கணிசமான தொகையை சேமித்து வந்தால் 4 – 5 ஆண்டுகளுக்குள் அது மிகப்பெரிய தொகையாக உருவாகி உங்களுடைய வீட்டுக் கடனுக்கு செலுத்த வேண்டிய டவுன் பேமென்ட்டாக மாறும்.

முன்பணத்தைச் சேமிக்க பல வழிகள் உள்ளன. உதாரணமாக, நீங்கள் ஈக்விட்டி மியூச்சுவல் ஃபண்டில் மாதம் ரூ.25,000 செலுத்தினால், மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு 12 சதவீத வட்டியுடன் ரூ.10.9 லட்சத்தைத் திரும்பப் பெறுவீர்கள்.

ரிட்டயர்மென்ட் காலத்துக்கு பிறகு ரூ.50,000 பென்ஷன் வேண்டுமா? இதை செய்யுங்கள்!

கடன் வழங்கும் நிறுவனம் உங்கள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனைச் சரிபார்க்கும். அதன் அடிப்படையில் தான கடன் வழங்கப்படும்.

கிரெடிட் ஸ்கோர்

நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டிற்கு கடன் வாங்கப் போகிறீர்கள் என்றால், உங்களிடம் நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோர் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். 750 அல்லது அதற்கும் அதிகமான கிரெடிட் ஸ்கோர் இருப்பது சிறந்தது. அதிக கிரெடிட் ஸ்கோர் உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் வலுவாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது. அப்படியானால் குறைந்த வட்டியில் கடன் பெறலாம். நீங்கள் ஏதேனும் கடன் வாங்கி அதற்கு EMI மூலம் பணம் செலுத்தி வந்தால், அந்தக் கடனை முழுவதுமாக செலுத்தி விடுங்கள். அதிக இஎம்ஐ வைத்திருப்பதால் வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவது கடினமாகிவிடும். இது உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரையும் பாதிக்கலாம்.

தேவையான ஆவணங்கள் மற்றும் சான்றிதழ்கள்

வீடு வாங்குபவர்கள் தாங்கள் வாங்கும் சொத்துக்கு தேவையான சான்றிதழ்கள், சட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் உள்ளூர் அனுமதிகள் உள்ளதா என்பதை முதலில் சரிபார்க்க வேண்டும். சரிபார்க்க வேண்டிய மற்றொரு முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், சொத்து ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தில் (RERA) பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதுதான். உங்கள் வீட்டுத் திட்டம் தாமதமானாலோ அல்லது கட்டுமானத்தில் ஏதேனும் குறைபாடுகள் இருந்தாலோ, RERAவில் பதிவு செய்யப்படும் போது பாதுகாப்பு கிடைக்கும்.

உங்களிடம் தேவையான சான்றிதழ்கள் மற்றும் அனுமதிகள் இல்லையென்றால், ஹோம் லோன் பெற முடியாது

உரிமை பத்திரம் மற்றும் வில்லங்கச் சான்றிதழ்

வீடு வாங்கும் முன், சொத்தின் உரிமைப் பத்திரம் மற்றும் உறுதிச் சான்றிதழை சரிபார்த்து உறுதிப்படுத்த வேண்டும். இது நிலத்தின் உரிமைப் பத்திரம். சொத்துக்களை மாற்ற அல்லது விற்க யாருக்கு உரிமை உள்ளது என்பதை வில்லங்கச் சான்றிதழ் அடையாளம் காட்டுகிறது. சொத்து ஏதேனும் வழக்குகளில் உள்ளதா, வீட்டின் மீது கடன் இருக்கிறதா என்பது பற்ற தெரிந்து கொள்ள, நீங்கள் உரிமைப் பத்திரத்தைச் சரிபார்க்க வேண்டும். சொத்து சட்டச் சிக்கல்களிலிருந்து விடுபட்டுள்ளது என்பதற்கான சான்றாகவும் இவை செயல்படும்.

ஆவணங்களை ஆய்வு செய்ய வழக்கறிஞர் உதவியையும் நாடலாம். எதிர்காலத்தில் பிரச்சனைகளை ஏற்படுத்தும் சொத்தில் முதலீடு செய்ய யாரும் விரும்ப மாட்டார்கள்.

முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பிற கட்டணங்கள்

நீங்கள் சொத்தை வாங்கும்போது நீங்கள் செலவழிக்க வேண்டிய தொகை, நீங்கள் சொன்ன தொகையிலிருந்து வேறுபட்டதாக இருக்கும். புதிய சொத்து வாங்குவதில் வேறு சில செலவுகளும் உள்ளன. முத்திரைக் கட்டணம் (5-7%), பதிவுக் கட்டணம் 1-2%, பராமரிப்புக் கட்டணம் மற்றும் பார்க்கிங் கட்டணங்கள் அனைத்தும் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் போது செலுத்தப்படும். மேலும், ரூ.45 லட்சத்துக்கும் குறைவான விலையுள்ள வீடுகளுக்கு 1 சதவீதமும், ரூ.45 லட்சத்துக்கு மேல் உள்ள வீடுகளுக்கு 5 சதவீதமும் ஜிஎஸ்டி வரி விதிக்கப்படும். அத்தகைய செலவுகள் என்ன என்பதைத் தெரிந்துகொள்வது அவசியம்.

மேலே குறிப்பிட்டுள்ள ஐந்து முக்கியமான விஷயங்களைத் தவிர, புதிதாக வீடு வாங்கும் முன் சில விஷயங்களைக் கவனிக்க வேண்டும். வீடு எந்த இடத்தில் இருக்கிறது என்பதை கவனமாக மதிப்பீடு செய்யவும். கல்வி நிறுவனங்கள், மருத்துவமனைகள், ரயில்-சாலை இணைப்பு, விமான நிலையங்கள் மற்றும் ஷாப்பிங் சந்தைகள் ஆகியவற்றின் அருகில் இருப்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள். அத்தகைய வசதி உங்கள் வாழ்க்கைத் தரத்தைஉயர்த்தும்.

ஒரு வீட்டை வாங்குவது உங்கள் வாழ்க்கையின் முக்கியமான நிகழ்வுகளில் ஒன்றாக இருக்க வேண்டும். இது மிகவும் அரிதாக மட்டுமே நடக்கும் விஷயமாகும். எனவே மிகவும் கவனமாக செயல்படவும். உங்களால் முடிந்தவரை ஆய்வு செய்து, நீங்கள் நம்பும் நபர்களிடம் மற்றும் துறை சார்ந்த நிபுணர்களிடம் ஆலோசனை பெறவும். நிதி திட்டமிடல் மிகவும் முக்கியமானது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இவற்றையெல்லாம் கவனித்தால் மனநிறைவோடும் மனநிறைவோடும் வீடு வாங்கலாம்.

Follow @ Google News: கூகுள் செய்திகள் பக்கத்தில் நியூஸ்18 தமிழ் இணையதளத்தை இங்கே கிளிக் செய்து ஃபாலோ செய்யுங்கள்.. செய்திகளை உடனுக்குடன் பெறுங்கள்.