மத்திய அரசின் 2021 பட்ஜெட் - ரியல் எஸ்டேட் துறையின் கோரிக்கை!

மத்திய அரசின் 2021 பட்ஜெட் - ரியல் எஸ்டேட் துறையின் கோரிக்கை!

மாதிரி படம்

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பிந்தைய COVID இன் ரிக்கவர் சீரற்றதாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் சிறிய டெவலப்பர்கள் குறிப்பிடத்தக்க பணப்புழக்க சவால்களையும் கடன் கிடைப்பதில் உள்ள தடைகளையும் தொடர்ந்து எதிர்கொள்ளக்கூடும். 

  • News18
  • Last Updated :
  • Share this:
2021ம் நிதியாண்டுக்கான மத்திய பட்ஜெட் பிப்ரவரி 1ஆம் தேதி மத்திய நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமனால் தாக்கல் செய்யப்பட இருக்கிறது. முன்னெப்போதும் இல்லாத அளவுக்கு இந்த பட்ஜெட்டில் அதிக எதிர்பார்ப்பு நிலவுகிறது. ஏனெனில் கொரோனா பாதிப்பைத் தொடர்ந்து பொருளாதார வீழ்ச்சி, நிதி நெருக்கடி போன்ற பிரச்சினைகளால் அனைத்துத் துறைகளும், பொதுமக்களும் கடுமையாகப் பாதிக்கப்பட்ட நிலையில், அவற்றைச் சரிசெய்யும் அளவுக்கு இந்த பட்ஜெட் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 

கொரோனா பாதிப்பு இந்தியாவில் அதிகமாகக் காலத்தில், நாட்டில் அதிகம் பாதிக்கப்பட்ட துறைகளில் ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் முக்கியமானதாக இருந்தது. ஆனால் லாக்டவுன் கட்டுப்பாடுகள் குறைந்த பின்பு பல்வேறு காரணங்களுக்காக அப்பார்ட்மென்ட் விற்பனை சிறப்பான வளர்ச்சியை அடைந்தது. இதுமட்டும் அல்லாமல் நீண்ட காலமாக விற்பனை செய்ய முடியாமல் இருந்த வீடுகள் அனைத்தும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் கொடுத்த அதிரடி ஆஃபர் மூலம் விற்பனை ஆனது. 

நாட்டின் ஒட்டுமொத்த பொருளாதார நடவடிக்கைகளுக்கு ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமானத் துறையின் (real estate and construction sector) பங்களிப்பு குறிப்பிடத்தக்கது. ஆகவே, இந்தத் துறையை ரிக்கவரி செய்வதற்கான நடவடிக்கைகள் முக்கியமான பட்ஜெட் நடவடிக்கைகளில் ஒன்றாக இருக்க வேண்டும். COVID-19ல் ஏற்பட்ட ஊரடங்கு, வீட்டுவசதி உள்ளிட்ட ரியல் எஸ்டேட் துறையில் விற்பனை மற்றும் கட்டுமானத்தில் கடுமையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது.

மத்திய மற்றும் மாநில அரசுகள் கட்டுப்பாடுகளை தளர்த்தியதன் மூலம், விற்பனை மற்றும் மேம்பாட்டு நடவடிக்கைகளில் வலுவான தேர்வு ஏற்பட்டுள்ளது; ஆயினும்கூட, வீட்டுத் துறைக்கு கூடுதல் கவனம் மற்றும் நடவடிக்கைகள் தேவை. இது தேவையை ரிக்கவர் செய்வதை சப்போர்ட் செய்யும் மற்றும் டெவலப்பர்கள் எதிர்கொள்ளும் விநியோக பக்க சவால்களை அகற்றும். லாக்டவுன் கட்டுப்பாடுகளுக்குப் பின் ஏற்பட்ட விற்பனை உயர்வு என்பது எப்போதாவது நடக்கும் ஒரு அதிசயம் போன்றது. சந்தை ஆய்வாளர்களின் கணிப்பின் படி அக்டோபர் - டிசம்பர் காலாண்டில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செப்டபமர் காலாண்டை விடவும் சிறப்பாக இருக்கும் எனக் கணித்துள்ளனர். 

வீட்டுத் திட்டங்களின் மலிவு (affordability of housing projects) சமீபத்திய ஆண்டுகளில் தேவைக்கான முக்கிய தடைகளில் ஒன்றாக உள்ளது. பல்வேறு மாநிலங்கள் முத்திரை வரி மற்றும் வீட்டுவசதி கொள்முதல் தொடர்பான பிற கட்டணங்களில் கால அவகாசத்தை (time-bound relaxation in stamp duty and other charges on housing purchases) வழங்கியிருந்தன, இது விற்பனை பரிவர்த்தனைகளில் சாதகமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியது. 

வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, குறிப்பாக முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய தற்போதைய வருமான வரி சலுகைகளின் விரிவாக்கம் உட்பட, மலிவு விலையை மேம்படுத்துவதற்கான கூடுதல் நடவடிக்கைகளை பட்ஜெட்டில் பரிசீலிக்க முடியும். வீட்டு சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் வருமானத்திற்கான மேம்பட்ட வருமான வரி மற்றும் கற்பனை வாடகை வருமானத்தின் மீதான வரிவிதிப்பை நீக்குதல் ஆகியவை புதிய சொத்துக்களை வாங்குவதை ஊக்குவிக்கும், அதே நேரத்தில் வீட்டுச் சந்தையை மிகவும் திறமையாகவும் வருங்கால வாடகைதாரர்களுக்கு அணுகக்கூடியதாகவும் ஆக்குகிறது. 

மக்கள்தொகையின் குறைந்த முதல் நடுத்தர வருமான பிரிவுகளில் வீட்டுவசதிக்கான அணுகலை மேம்படுத்துவதற்காக அரசாங்கத்தின் "அனைவருக்கும் வீட்டுவசதி" (“Housing for All”) இலக்கை அடைவதற்கான முதன்மை திட்டத்தின் செலவினங்களை மேலும் மேம்படுத்தலாம். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பிந்தைய COVID இன் ரிக்கவர் சீரற்றதாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் சிறிய டெவலப்பர்கள் குறிப்பிடத்தக்க பணப்புழக்க சவால்களையும் கடன் கிடைப்பதில் உள்ள தடைகளையும் தொடர்ந்து எதிர்கொள்ளக்கூடும். 

அத்தகைய திட்டங்களுக்கு தேவை அடிப்படையிலான கடன் கிடைப்பதை உறுதி செய்வதற்கான சிறப்பு நிதி திட்டங்கள் (Special financing schemes), நிறுவப்பட்ட திட்டங்கள் எதுவும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த முடியும். வளர்ச்சியின் மேம்பட்ட கட்டங்களில் சிக்கியுள்ள மலிவு மற்றும் நடுத்தர வருமான திட்டங்களுக்கு கடைசி மைல் நிதியுதவிக்கு அரசாங்கம் ஒரு சிறப்பு சாளரத்தை (special window for last-mile funding) அமைத்தது. இந்த திட்டத்தின் நோக்கத்தை மேம்படுத்துவதோடு, பூர்த்தி செய்யப்பட்ட சொத்துக்களுக்காக எடுக்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன்களை இலக்காகக் கொண்ட வருமான வரி சலுகைகள் அத்தகைய திட்டங்களுக்கான தேவையை அதிகரிக்கும் மற்றும் இந்த திட்டத்தின் மூலம் கிடைக்கும் நிதி ஆதரவை பூர்த்தி செய்யும். 

இன்சால்வன்சி ரெசல்லியுஷன் சட்டங்களில் (insolvency resolution laws) பல்வேறு தொழில்துறை சார்ந்த திருத்தங்கள் இருந்தபோதிலும், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கான திவால் செயல்முறையை செயல்படுத்துவது சவாலாகவே உள்ளது. இந்த செயல்பாட்டில் வீட்டு உரிமையாளர்களின் பங்கு, பொறுப்புகள் மற்றும் உரிமைகளை மறுபரிசீலனை செய்வதன் மூலம் இன்சால்வன்சி செயல்முறையை சீராக்க எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகள், வழக்குகளை குறைத்தல் மற்றும் விரைவான தத்தெடுப்பு, தீர்மானத் திட்டங்களை நிறைவேற்றுவது போன்ற சிக்கியுள்ள திட்டங்களில் கடன் வழங்குபவர்களுக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் பயனளிக்கும். 

நிலத்தின் மீது இருக்கும் அதிக விலை, இந்தத் துறை எதிர்கொள்ளும் மற்றொரு முக்கிய தடையாக இருப்பதால், மலிவு விலை வீடமைப்பு உருவாக்குநர்களுடனான கூட்டாண்மை மூலம் அரசு நிறுவனங்கள் / பொதுத்துறை நிறுவனங்களின் (government agencies / PSUs) வசம் உள்ள நிலங்களின் மதிப்பின் மீது அரசாங்கம் எடுத்துள்ள நடவடிக்கைகள் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க படியாகும். இத்தகைய முயற்சிகள் அரசாங்கத்தின் வருவாய் உருவாக்கும் திறனை மேம்படுத்தவும் உதவும். 

Also read... அமெரிக்காவின் முதல் 'Second Gentleman' - கமலா ஹாரீஸ் கணவருக்கு கிடைத்த புதிய கவுரவம்!

வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறை (The commercial real estate sector) சமீபத்திய ஆண்டுகளில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையை விட சிறந்ததாக உள்ளது. ஆயினும்கூட, ஆபிஸ் இடத்திற்கான அதிகரிக்கும் தேவைக்கு COVID-19 இன் மோசமான தாக்கத்தின் காரணமாக இது சில சவால்களை எதிர்கொள்ளும். 

உலகளாவிய நிறுவனங்களுக்கான R&D மையமாக இந்தியாவின் நிலையை மேம்படுத்துவதற்கு எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகள் அதிக வேலைகளை ஈர்க்கலாம் மற்றும் அலுவலக இடத்திற்கான ஆரோக்கியமான தேவையை உருவாக்கலாம். 

COVID பற்றிய கவலைகள் ஒருபுறம் இருந்தபோதிலும், இந்தியாவில் இரண்டாவது REIT இன் வெற்றிகரமான பட்டியலையும், வெளிநாட்டு நிறுவன முதலீடுகளின் உயர் மட்டத்தையும் இந்தத் துறை கண்டிருக்கிறது. முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வத்தை தொடர்ந்து ஈர்ப்பதற்காக, வரிவிதிப்பு தொடர்பான திறனற்ற தன்மைகளை அகற்றுவதற்கான நடவடிக்கைகளை இந்தத் துறை எதிர்பார்க்கிறது.

குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்களுக்கான GST உள்ளீட்டு கடன் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் REIT அலகுகளுக்கான நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரிவிதிப்புக்கான (long-term capital gains taxation) ஹோல்டிங் காலத்தைக் குறைத்தல் ஆகியவை இத்துறையில் முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வத்தை மேலும் அதிகரிக்கும். இந்திய ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் கூட்டமைப்பில் நாடு முழுவதிலும் இருந்து 20,000க்கும் மேற்பட்ட உறுப்பினர்கள் உள்ளனர். இந்த அமைப்பு சார்பாக மத்திய அரசிடம் வரிச் சலுகை கேட்டு கோரிக்கை முன்வைக்கப்பட்டுள்ளது. 2021 மத்திய பட்ஜெட்டில் இதற்கான அம்சங்கள் இருந்தால் வீடு விற்பனை மீண்டும் உயர்ந்து ரியல் எஸ்டேட் துறை இயல்பு நிலைக்குத் திரும்பும் என்று நம்பிக்கை தெரிவித்துள்ளனர்.



உடனுக்குடனான செய்திகளுக்கு இணைந்திருங்கள்.
Published by:Vinothini Aandisamy
First published: